Недвижимость: в "игру" вступает - нотариус.

Новая редакция закона о недвижимости гласит - все сделки по купле продаже недвижимости проводить через нотариуса. Уже вступили в силу изменения в законодательстве о недвижимости, по которым сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом.

Изменения в законе (ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 27 июля 1997 г.) предписывает обязательно нотариально удостоверять все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость — будь то продажа, обмен, дарение и так далее. Нотариус потребуется даже в том случае, если все сособственники продают свои доли, а не только один из них. Не подпадают под данную статью лишь сделки, в которых объект недвижимости находится в общей совместной собственности без определения долей или находится в индивидуальной собственности граждан.

При оформлении сделки купли продажи недвижимости нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. Обязательства, подтвержденные нотариусом, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка нотариального действия (п. 5 ст. 61 ГПК РФ). Нотариус несет ответственность только за ту сделку, которую непосредственно удостоверяет. Именно ее законность (и полномочия сторон на совершение сделки) обязан проверить нотариус (ст. 163 ГК РФ).

При этом юридическая проверка чистоты предыдущих переходов прав собственности на недвижимость не входит в его компетенцию, как раз из-за таких нарушений у покупателя и могут в будущем возникнуть проблемы с купленной недвижимостью.

Риэлтор и агентства недвижимости по прежнему несут все ту же функцию при купле продаже недвижимости - проверка законности предыдущих сделок, по определению круга лиц, права которых, возможно, были нарушены, и по оценке рисков, которые в связи с этим берет на себя покупатель.

При сделке, купли продажи недвижимости, если недвижимость находиться в разных "зонах влияния" нотариусов - платить придется каждому нотариусу отдельно. Это относиться к обмену недвижимости находящейся в разных районах, городах,так как сделки удостоверяются по месту нахождения недвижимости и только после этого полный пакет документов можно сдавать в службу Росреестра в разные места — по территориальному принципу. Все эти действия нужно связать с расчетами сторон, согласовав их порядок. таким образом, чтобы никто не пострадал, если одна из сделок вдруг не будет нотариально удостоверена или не пройдет госрегистрацию прав на недвижимость. Ни один нотариус этого делать не будет, нотариальное удостоверение — это лишь финальная часть сделки.

Риэлторы и агентства недвижимости всегда занимались организацией и совершением взаимосвязанных (альтернативных) сделок. Так же поиск вариантов недвижимости - ни один нотариус не будет искать покупателя на вашу квартиру или подбирать объект недвижимости для альтернативной покупки, а также вести переговоры с собственниками этих объектов о купле-продаже в интересах клиента. Нотариус просто не имеет права это делать, так как может оказывать лишь нотариальные услуги, к которым поиск квартир и тому подобное не относятся. Риэлтор всегда проводил необходимые переговоры со всеми участниками сделки по недвижимости,а агентство недвижимости организовывает процедуру сделки и расчета между ее сторонами.Если вам еще и попадется хороший риелтор-психолог считайте что вам крупно повезло - еще на просмотре объекта недвижимости они выявляют недобросовестных продавцов, которые пытаются утаить «подводные камни» при продаже своей недвижимости.