Ипотека - купить квартиру в ипотеку.

Тем кто собирается купить квартиру в ипотеку предназначена данная памятка. Процесс получения ипотеки на покупку квартиры.

Купить квартиру в ипотеку

Определение ваших возможностей и целей, для получения ипотеки при покупке квартиры.

Первым делом нужно определиться, какая квартира вам требуется: готовая квартира или новостройка. Вам нужно нать - какая сумма имеется на первоначальный взнос по ипотеке, сколько сможете ежемесячно выплачивать и какая ипотечная сумма вам потребуется для покупки желаемой квартиры. Четко определите ваши финансовые возможности, "потяните" или нет - ипотечный кредит.

Банки и ипотечные программы - выбор условий ипотечного кредита на покупку квартиры.

Исходя из ваших целей и возможностей, нужно выбрать банк и ипотечную программу. Вы можете сами, с помощью банковского консультанта, разобраться с условиями получения ипотеки - задавайте консультанту вопросы по всем пунктам и просите дать вам развернутый подробный ответ. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, то дополнительно на вашей стороне будет риелтор, который поможет с выбором ипотечного кредита.

Кредитная заявка в банк для получения ипотеки на покупку квартиры.

Для подачи заявки на получение ипотечного кредита вам потребуются следующие документы:

Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.

Копия паспорта или заменяющего его документа.

Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).

Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.

Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).

Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).

Копия свидетельства о рождении детей.

Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.

Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).

Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.

Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.

Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.

Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.

Справка из наркологического диспансера.

Справка из психоневрологического диспансера.

Отправьте заявку сразу в несколько банков, потому что не везде могут одобрить подходящую для вас сумму, ежемесячный платеж или срок кредита.

Выбор квартиры по предоставленной ипотеке.
Исходя из одобренных условий, нужно за 2-4 месяца найти подходящую для вас квартиру. На этом этапе вам тоже сможет помочь агентство недвижимости, риелтор подберет подходящий вариант, квартиру удовлетворяющую вам и требованиям банка.

Если выбираете квартиру на вторичном рынке, то она должна быть отдельной квартирой с электричеством, системой отопления, водоснабжения и канализации, не находиться в ветхом или аварийном доме, соответствовать плану БТИ и др.

Если хотите купить квартиру в новостройке, то банки обычно предлагают выбрать объект из аккредитованной базы застройщиков. При этом, вы можете и самостоятельно подобрать квартиру в любой новостройке. Тогда банк рассмотрит ваш вариант и даст свою оценку застройщику: соответствует ли объект оценочным нормативам, есть ли задержки в завершении строительства и сдачи объектов и др.

У каждого банка свой список требований к объектам, именно поэтому лучше сначала определиться с кредитной организацией, а потом выбирать подходящую недвижимость. Конечно, бывает, что покупателю нужен какой-то определенный объект (например, четырехкомнатная квартира в конкретном доме), тогда нужно подбирать банк к имеющимся условиям.

Оформление документов на покупку квартиры в ипотеку.

Передача документов в банк

Подобрав подходящий вариант квартиры и договорившись с собственником, документы на квартиру передаются в банк. Специалисты банка рассмотрят выбранную квартиру и если их он устраивает, то вы сможете его купить.

Подписание договора купли-продажи и ипотечного кредитного договора

После одобрения банком выбранной квартиры, переходите к подписанию договора купли-продажи с собственником и ипотечного кредитного договора с банком. Подписание договоров проходит одновременно либо в банке, либо в офисе агентства недвижимости.

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности обратитесь в Управление Росреестра по Красноярскому краю (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и заплатите госпошлину). После получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Получение продавцом оставшейся суммы

Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец через аккредитив или банковскую ячейку получает деньги за квартиру и вы становитесь полноправным собственником квартиры.

749