Недвижимость: налоги по новым правилам.

Недвижимость - налоги оценит новый государственный орган.

В начале июля президент подписал закон о государственной кадастровой оценке недвижимости. Новый закон напрямую касается всех собственников недвижимости - квартир, домов, дач, участков и тд.

Суть изменений, в законе о налогах на недвижимость, состоит в том что кадастровую оценку сможет осуществлять только специальное государственное бюджетное учреждение. Эти учреждения предстоит создать на местах региональным властям, которые и будут в ответе за работу оценщиков и предусматривает надзор со стороны Росреестра за проведением кадастровой оценки. Росреестр будет контролировать, чтобы государственные бюджетные учреждения не совершали системных ошибок.

Плюсы в законе

Теперь все убытки, которые понесли владельцы недвижимости из-за ошибок государственных оценщиков, должны ему возмещаться за весь период применения неправильной кадастровой стоимости. Еще один плюс в законе о недвижимости: если речь идет об ошибке в кадастровой стоимости квартир в одном доме или участков в одном товариществе. Достаточно, чтобы кто-то один из собственников обратился с заявлением об исправлении такой ошибки, и она будет исправлена для всех сразу. Кроме того, если гражданин уже заплатил налог по «неправильной» кадастровой стоимости, сумму налога ему обязаны будут пересчитать «задним числом» и переплату вернуть. Причем независимо от того, сам он оспорил ошибку или это сделал его сосед.

Новый закон обязывает оценщиков давать разъяснения по поводу того, что, как и почему они насчитали, в том числе и по запросам граждан. Если, готовя разъяснения, оценщики обнаружат, что ошиблись, они обязаны тут же и внести изменения — дополнительно куда-то еще ходить гражданину будет не надо. То же с ошибками (опечатки, арифметические ошибки и т. п.) - их будут исправлять по заявлениям граждан сами оценщики.

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года. Однако есть детали. Устанавливается переходный период с 2017 по 2020 год, в течение которого кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона.

В связи с этим важно помнить: кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). А вот ту, которая определялась уже по новому закону, - по новым правилам. То есть, прежде чем «качать права», сначала придется разобраться, а по какой схеме вам проводили расчеты.